都内の高級住宅街の中でも、指折りのブランド力を持つ広尾。

 

特に超高級ヴィンテージマンションである広尾ガーデンヒルズは、築30年以上経っても値下がりしないどころか、むしろ値上がりするマンションとして有名です。

 

渋谷区にありながらも、喧騒とは無縁で、緑を身近に感じられるアーバンライフを提供してくれる立地条件。

 

そんな広尾とはどんな街で、地価やマンション価格はどれぐらいするのでしょう？

ハイソな邸宅とマンションに囲まれた広尾の街並み

広尾の最寄り駅は、東京メトロ日比谷線広尾駅。

 

恵比寿駅と六本木駅の間にあるので、どちらも数分で行けますね。

 

ただし、地図を見てもお分かりの通り、広尾はかなり広く、駅まで歩く地区も多いです。

なのでその分、バスが発達していますね。

 

坂道を歩いていくと、さっそく大邸宅やマンションが登場。

 

和風な邸宅より、打ちっぱなしコンクリートを中心としたモダンなお家が多い印象です。

 

高台にあるので、景色が良いですね。

広尾の標高は約27メートルあります。

 

広尾4丁目の方へ出ると、大きなマンションが建ち並んでいます。

 

かの広尾ガーデンヒルズです。

 

○○ヒルズという名前のマンションはたくさんありますが、その走りがこれ。

 

 

いや〜、予想はしていましたが、ものすごく大きいんですよ。

もはや「広尾ガーデンヒルズ」という名の町。

 

広尾ガーデンヒルズが出来たのは、1986年のこと。

住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険というメガデベロッパーの共同開発によって作られました。

 

2009年には広尾ガーデンフォレストが完成。

その高級感と場所柄から、多くの有名芸能人も住んでいますね。

 

全部で15棟、1100以上もの部屋数。

これだけでひとつの自治体ができますよ。

 

ただ、ちょっと「閉鎖的な感じ」も個人的にはしました。

コンクリートの塊がバンバンあって、それが柵でおおわれている感じが人を選ぶというか……。

 

どちらかというと、目白のガーデンヒルズの方が良いなあ、と思ったり。

 

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真向かい向かいには、港区立高陵中学校。

ガーデンヒルズと合わせたのか、外装がシャレてますね。

 

広尾ガーデンヒルズ周辺には、私立公立合わせ、多くの学校に囲まれています。

東京女学院や聖心など女子校がある一方、近くには名門男子校の麻布学園があります。

 

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庶民的な風景の商店街もありました。

 

それと広大な空き地。

 

いったい、いくらするのでしょう？

広尾の地価とマンション価格

地価公示を見てみましょう。

 

広尾2-12-13の地点での平米単価は、

 

2015年［平成27年］　109万0000 円/m²

2016年［平成28年］　113万0000 円/m²

2017年［平成29年］　116万0000 円/m²

2018年［平成30年］　121万0000 円/m²

2019年［平成31年］　128万0000 円/m²

2020年［令和2年］　135万0000 円/m²

 

土地単価はというと、

 

2015年［平成27年］　360万3305 円/坪

2016年［平成28年］　373万5537 円/坪

2017年［平成29年］　373万5537 円/坪

2018年［平成30年］　399万9999 円/坪

2019年［平成31年］　423万1404 円/坪

2020年［令和2年］　446万2809 円/坪

 

と、上昇傾向にあります。

5年間で100万近く値上がりしているのは流石です。

 

ただ、近隣の麻布や、同じ渋谷区の松濤と比べたら、まだ安い方ですね。

 

それでも100坪4億以上しますが。

 

他の高級住宅街では、田園調布にやや近い土地価格です。

 

関連記事：田園調布はホントに日本一のお屋敷街？

 

分譲マンションを見てみましょう。

 

広尾ガーデンヒルズの価格はこんな感じ。

 

・1LDK／70平米で1億1300万円

・4LDK／169平米で3億8000万円

 

さすがのお値段と広さ！

ヴィンテージマンションの代名詞だけあります。

 

次に賃貸マンション。

 

1LDK／32平米で、9万5千円から出ています。

高い方では、広尾タワーズで3LDK／300平米で180万円。

 

……ま、近くにある元麻布ヒルズにくらべたら安い方ですけどね！

参考
土地代データ

広尾のメリット＆デメリット＆評価

メリット

・ブランドイメージ抜群

・利便性が高い

・教育環境が充実

 

デメリット

・曲がり角が多く、道がやや狭い

・やや、お高くとまった雰囲気

 

評価

・高級感　　　SS

・ステータス　SSS

・土地単価　　S

・利便性　　　SS

・環境　　　　S

総合評価　　　SS

 

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2020年現在の情報です。

 

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