山の手の高級住宅街は数あれど、港区麻布は別格です。

 

大名屋敷からの流れで大邸宅を形成し、各大使館が集って国際色豊か。

 

有栖川宮記念公園や、インターナショナルスクール、麻布学園といった教育環境も充実。

 

都心のド真ん中にある住宅街で、これほど環境に恵まれている地域は他にありません。

 

そんな麻布の街並みと、地価と評価を見てみましょう。

かなり広い「麻布」という街

港区はもともと、「芝区」、「赤坂区」、そして「麻布区」に分かれていました。

それが合併したのが1947年のこと。

 

年を経るごとに、区画整理や町名地番整理が進んで、名前が一緒くたにされました。

そのため、港区は他と比べて町名が少ないのです。

 

ですが麻布は、昔からの地名を受け継ぐ町名が多くみられます。

 

・元麻布

・麻布台

・麻布永坂町

・麻布狸穴町

・東麻布

・西麻布

・南麻布

・麻布十番

 

8つもありますね。

 

旧麻布区時代は、麻布○○町というのがいたる所にあったとか。

本来なら、六本木も麻布地域にふくまれます。

六本木通り沿いに「麻布警察署」があるのはその名残りなのです。

 

このあたり、新宿区市谷と似ていますね。

 

関連記事：市谷砂土原町ってどんな街？

 

そんな広い麻布でも、高級住宅街として特に有名なのは、南麻布と元麻布です。

地価いくらだよ？という超豪邸たち

麻布の最寄り駅は、広尾駅か麻布十番駅です。

 

坂道を登っていくと、大きな公園が。

 

 

有栖川宮記念公園です。

 

この公園のある外苑西通り周辺は、日本で最もリッチな環境なんです。

大使館関係の外国人家族とすれ違う確率も、もっとも高いでしょう。

 

路地に入っていくと、このような大邸宅が広がります。

 

 

おお、お見事！というような豪邸ばかり。

 

というか、「こんな都心に、ここまでの屋敷をよく構えられたな……」なんて思ったり。

 

 

100坪以上は当たり前、といった住宅環境。

 

雰囲気としては、渋谷区松濤にちょっと似ていますね。

コンクリートの大きな塀に囲まれている感じが。

 

関連記事：松濤は日本のビバリーヒルズってホント？

 

そして高級住宅街とセットである、坂。

いつの間にか高台にいたりして、ふと横を見ると、ビルの屋上だったりします。

 

 

こんな感じに。

屋上と高台が階段でつながっていたりします。

 

 

他では見られない光景で面白いですね。

 

麻布の標高は、約26メートル。

ビルが乱立する前は、東京タワーや国会議事堂、あるいは富士山もキレイに見えたことでしょう。

 

元麻布方面へ歩いていくと、変わった形のビルが。

 

 

超が3つはつく高級マンション元麻布ヒルズです。

 

2002年に完成したこのレジデンスですが、竣工まで20年かかったとか。

場所柄、芸能人が多く住んでいるマンションとしても有名ですね。

 

いったい、いくらするのか？

麻布の地価とマンション価格

地価公示を見てみましょう。

 

南麻布5-15-25の地点での平米単価は、

 

2018年［平成30］　　317万0000 円/m²

2019年［平成31年］　349万0000 円/m²

2020年［令和2年］　349万0000 円/m²

 

坪単価は、

2018年［平成30］　　1047万9338 円/坪

2019年［平成31年］　1153万7190 円/坪

2020年［令和2年］　1153万7190 円/坪

 

と、とんでもない土地価格になっています。

単純計算で、100坪11億円以上しますね…

 

本サイトにある高級住宅街の中では、千代田区番町に次ぐ土地価格となりました。

 

関連記事：番町は高級マンション街にして元祖お屋敷街！

 

次に、高級マンションを列挙してみましょう。

 

・元麻布ヒルズは、2LDK／126平米で2億7470万円〜

・ザ・ハウス南麻布は、3LDK／150平米で2億9670万円〜

・パークマンション南麻布は、3LDK／191平米で4億円〜

 

……うーむ、億ションといえど、他のそれより倍しますね。

千代田区番町や近隣の六本木・赤坂と並んで、日本一分譲マンション価格の高い地域、と言って良いです。

 

賃貸では1DK／25平米で8.5万から出ています。

以外と安いですね。

 

高い方では、ウェリス有栖川で1LDK／56平米で52万円。

元麻布ヒルズ（25階・4LDK／259平米）だと、260万円！

1年住んだら3120万円かかります。

それだけで家が買えますよ。

 

お金持っている人は、とことん持っているわけですね〜。

参考
土地代データ

麻布のメリット＆デメリット＆評価

メリット

・山の手を代表する高級住宅街で、ステータス抜群

・歴史と由緒あるお屋敷街

・有栖川宮記念公園が徒歩圏

・麻布十番駅付近は商店街があり、庶民的な雰囲気

・都心のど真ん中にあるので、交通に便利

 

デメリット

・大使館が密集する都心ゆえ、公安が常時巡回していて落ち着かない

・やや閉塞的な雰囲気

 

評価

・高級感　　　SSS

・ステータス　SSS

・土地単価　　SSS

・利便性　　　SS

・環境　　　　SS

総合評価　　　SSS

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2020年現在の情報です。

こちらの記事もオススメです！

・田園調布はホントに日本一のお屋敷街？

・美智子皇后の出身地、池田山（東五反田5丁目）の地価と評価

・目白は学習院とガーデンヒルズがあるお屋敷街

・下落合は華族や文化人が住んだ街

・文京区春日には昭和モダニズムの名作が！

・北区西が丘はサッカー場と自然公園に囲まれた美しい街

・世田谷区等々力には23区唯一の渓谷が！