北区と言えば赤羽駅。

 

そんなイメージが強いですよね。

 

JR5路線が交差する赤羽駅は、埼玉都の県境である荒川にも近いため、「東京の玄関口」のひとつ。

 

風情あふれる飲み屋街はメディアでもよく取り上げられます。

 

一方で北区の大半の地域は、閑静な住宅街。

 

その中でも、西が丘一帯は「北区の成城」と称されるほどの高級住宅街を形成しています。

 

いったいどんな街なのでしょう？

国立スポーツ科学センター、西が丘サッカー場、そして自然公園に囲まれた街

北区は、王子区と滝野川区という2つの区が1947年に合併して出来ました。

 

名前の由来は「城の北にあるから」。

 

つまり江戸城（現・皇居）から見て北の地域に位置しているんですね。

 

その反対の、港区が「南区」にならなかったのはなぜなんでしょう……？

 

赤羽駅から南西へ歩いていくと、緑あふれる赤羽自然観察公園と味の素フィールド西が丘（国立西が丘サッカー場）があります。

 

 

キレイな格子状ですね。

 

地図上だとフラットですが、実は高台のど真ん中に位置しています。

歩道橋から見るとこんな感じ。

 

武蔵野台地の北側にあるので、空が開けています！

 

国立スポーツ科学センター方面に歩くと、道路拡張工事が行われていました。

2020年の東京オリンピックに合わせているんでしょうね。

 

比較的落ち着いた交通量なので、散歩していても排気ガスに悩まされることはなさそうです。

 

 

国立スポーツ科学センターの施設内は、サッカー場である味の素フィールド西が丘やトレーニングセンター、そしてテニスコートが完備されています。

 

フェンス越しがテニスコートで右側がサッカー場です。

このテニスコート、ずーっと先まで続いているんですよ。

ざっと数えただけでも、20近くはあるんじゃないですかね。

 

一周してみると、サッカー場の中がチラッと見えました。

キレイに整備されていますね。

2020年東京オリンピックという「お祭り」に向けて、着々と準備が進んでおり、今から楽しみです。

 

国立スポーツ科学センターのすぐ近くには、赤羽自然観察公園があります。

 

 

この公園、ものすごくキレイで空気が澄んでいるんです！

近くに住んでいたら、毎日散歩するでしょうね。

 

 

サッカー場も完備されており、小学生らしきチームが活き活きと練習していました。

 

 

この自然公園を出ると、西が丘の住宅街に続きます。

 

桜並木の街、西が丘

西が丘が整備されたのは、昭和3年のことです。

 

内務省直属の同潤会によって分譲住宅が形成されました。

 

 

特に西が丘一丁目は海軍住宅として使用されていたため、碁盤の目（格子状）のように道が整備されています。

 

その名残が現在まで続いており、平成15年（2003年）には区の景観形成地区に指定。

 

 

どこの路地へ入っても、このように桜の木がキレイに植えられています。
春になったら満開でさぞ美しいでしょう。

 

 

こじんまりとしたお家から、100坪以上はあろうお家まで、バランスよく建てられています。

 

 

車の交通量が少なく、のんびりと歩けて高評価！

 

 

「富士の湯」という銭湯もありました。

良いですね、庶民的な感じが。

 

道路へ出ると、下町情緒あふれる街並み。

 

 

昔ながらの駄菓子屋もたばこ屋があるのですが、どこも閉店しているようだったなのがちょっと残念。

 

その代わり、コンビニは近くに2つあります。

 

高台の絶壁箇所から見る風景はこんな感じ。

 

 

階段の手すりのサビ具合が良いですね。

ノスタルジックな雰囲気でいっぱいです。

 

 

周りには高層マンションがほぼありません。

二階以上からは空と東京の街並みが、キレイに一望できるでしょう。

 

個人的に、もしどこかへ家を建てるとしたら、この西が丘一帯が有力候補に挙がります。

 

よくできた街で、住んでいる方が羨ましいです！

北区西が丘の地価とマンション価格／賃貸

地価公示（2019年）によると、西が丘1-21-3の地点で、

 

47万円/㎡

156万円/坪

 

となっています。

 

50坪だと7,500万円、100坪だと1億5,600万円ほどですね。

東京都心部からやや離れていることもあって、比較的安価。

 

ただし、先述した区の条例によって、「建築物は50坪以上でないといけない」という、制限がかかった地域もあります。

それゆえ景観が保たれるわけですけどね。

 

マンションを見ていきましょう。

 

2013年に完成したブレッザ赤羽西が丘の場合。

3LDK（77㎡）の場合、4,220万円〜から。

 

賃貸の場合は、1K（17㎡）で5万5千円〜からあります。

 

東京の高級住宅街の中では全体的に安い傾向で、これもまた庶民的で高評価です。

 

ただ、個人住宅が圧倒的に多いので、マンションを探すのはかなり難しいでしょう。

それに土地もなかなか売りに出ない傾向にあります。

隠れた高級住宅街らしいですね。

参考
土地代データ
マンションマーケット
SUUMO

春日の評価とメリット＆デメリット

メリット

・自然公園、サッカー場、テニスコートと環境抜群

・高台にあるので展望が良い

・坂道はあるが歩きやすい

・道路の幅が広くのんびりと散歩できる

・比較的、土地が安い

 

デメリット

・マンションがあまりない

・コンビニはあるが、スーパーが近くにない

・駅からやや遠い

・知名度が低い

 

評価

・高級感　　　A

・ステータス　BB＋

・土地単価　　A

・利便性　　　A

・環境　　　　S

総合評価　　　A

 

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2019年現在の情報です。

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