高級住宅街

白金長者丸(上大崎2丁目)は南北朝時代からのお屋敷街!地価と評価〜高級住宅街をゆく

東京都庭園美術館のすぐそばに、上大崎2丁目(通称・白金長者丸)という高級住宅街があります。

 

目黒と恵比寿も徒歩圏である立地は、山手線の中でも格別恵まれています。

 

知る人ぞ知る白金長者丸とはどんな街で、地価はどれぐらいするのでしょう?

南北朝時代に長者が住んだ由緒ある街

品川区の北部にある上大崎2丁目は、目黒区・渋谷区・港区と接しています。

 

 

庭園美術館と国立科学博物館附属自然教育園の、広大な緑が近く、さんぽコースとして最高です。

 

目黒や恵比寿もすぐだから、ショッピングに不自由もしませんね。

 

地図にもあるように、この地域は南北朝時代、豪族が屋敷を構えていました。

その名残で今でも「白金長者丸」と呼ばれているわけです。

 

それにしても南北朝時代って……今から700年近く前ですよ?

江戸すら出来ていない!

お金持ちが住むところは、昔から変わらないんですねえ。

 

時代は下って昭和初期になると、高級官僚や実業家などが住み、現在にいたる邸宅街を形成しました。

上大崎2丁目の街並み

白金長者丸は山手線の路線沿いの路地にあります。

 

中に入ると、電車の音すら聞こえない静かな住宅街。

 

 

見事な邸宅ですね。

お寺か料亭かと見間違うほどです。

 

場所柄らしく、ハイソな洋館も目立ちます。

煙突らしき柱までありますよ。

 

 

良いお家ですね〜。

山の手でこんな大邸宅に住めるとは、なんとも羨ましい限り。

 

モダンなお家やマンションも散見されます。

ギャラリーと勘違いしてしまう造り。

 

 

高級住宅街ではおなじみの第一種低層住居専用地域なので、うしろのビル(恵比寿ガーデンプレイスなど)が目に入ります。

このあたりの標高は27メートルとやはり高台。

 

そんなことを考えながら歩いていると、駐在所がぽつりとありました。

 

 

その名も「長者丸駐在所」。

すごいですね、ここまで町名を受け継いでいるとは!

 

雰囲気としては、近隣にある池田山こと東五反田5丁目と近くて、開放的です。

道幅も広いし、空気が澄んでいておいしいです。

 

関連記事:美智子皇后の出身地、池田山(東五反田5丁目)の地価と評価

 

空き地もありました。

ざっと7,80坪はあるでしょうか。

 

 

気になる地価をみてみましょう。

上大崎2丁目の地価とマンション価格

地価公示(2019年)によると、上大崎2-13-41の地点で、

 

一平米/130万円

一坪/429万円

 

となっています。

 

田園調布広尾と近い土地価格ですね。

単純計算をすると、100坪で4億2千9百万円します。

 

分譲マンションをみてみましょう。

 

まずは1993年完成のミュゼ白金長者丸

 

4LDK/207平米で、2億9,800万円!

すごいですね、築25年経っているというのに。

さすが、超高級ヴィンテージマンション!

 

パレロワイヤル長者丸は3LDK/197平米で、1億4,655万円から。

こちらも築30年経っていますが、億ションの地位は揺らいでいません。

 

賃貸マンションはどうでしょう。

上大崎2丁目に限っていえば、1LDK/25.6平米で9万5千円からあります。

かなりしますね。

価格帯としては、新宿区市谷砂土原町と近いです。

 

関連記事:市谷砂土原町ってどんな街?

 

高い方では、ザ・パークハウス白金長者丸は、3LDK/141平米で月85万円!

うーむ……億万長者が住むにふわさしいお値段です。

参考
土地代データ
at home
イエシル
SUUMO

上大崎2丁目のメリット&デメリット&評価

メリット

・歴史と由緒ある高級住宅街

・開放的な雰囲気

・利便性が高い

・恵まれた環境

 

デメリット

・線路沿い、首都高沿いだとやや騒がしい

・知名度がやや低い

 

評価

・高級感   S

・ステータス S

・土地単価  S

・利便性   S

・環境    SS+

総合評価   SS

 

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2019年現在の情報です。

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