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白金長者丸(上大崎2丁目)は南北朝時代からのお屋敷街!地価と評価〜高級住宅街をゆく

東京都庭園美術館のすぐそばに、上大崎2丁目(通称・白金長者丸)という高級住宅街があります。

 

目黒と恵比寿も徒歩圏である立地は、山手線の中でも格別恵まれています。

 

知る人ぞ知る白金長者丸とはどんな街で、地価はどれぐらいするのでしょう?

南北朝時代に長者が住んだ由緒ある街

品川区の北部にある上大崎2丁目は、目黒区・渋谷区・港区と接しています。

 

庭園美術館と国立科学博物館附属自然教育園の、広大な緑が近く、さんぽコースとして最高です。

 

目黒も恵比寿もすぐだから、ショッピングに不自由もしませんね。

 

地図にもあるように、この地域は南北朝時代、豪族が屋敷を構えていました。

その名残で今でも「白金長者丸」と呼ばれているわけです。

 

それにしても南北朝時代って……今から700年近く前ですよ?

江戸すら出来ていない!

お金持ちが住むところは、昔から変わらないんですねえ。

 

時代は下って昭和初期になると、高級官僚や実業家などが住み、現在にいたる邸宅街を形成しました。

上大崎2丁目の街並み

白金長者丸は山手線の路線沿いの路地にあります。

 

中に入ると、電車の音すら聞こえない静かな住宅街。

上大崎2丁目 白金長者丸 高級住宅街上大崎2丁目 白金長者丸 高級住宅街上大崎2丁目 白金長者丸 高級住宅街
見事な邸宅ですね。
お寺か料亭かと見間違うほどです。

場所柄らしく、ハイソな洋館も目立ちます。
煙突らしき柱までありますよ。

上大崎2丁目 白金長者丸 高級住宅街
良いお家ですね〜。

山の手でこんな大邸宅に住めるとは、なんとも羨ましい限り。

 

モダンなお家やマンションも散見されます。

ギャラリーと勘違いしてしまう造り。

上大崎2丁目 白金長者丸 高級住宅街上大崎2丁目 白金長者丸 高級住宅街

高級住宅街ではおなじみの第一種低層住居専用地域なので、うしろのビル(恵比寿ガーデンプレイス)が目に入ります。

このあたりの標高は27メートルとやはり高台。

 

駐在所がぽつりとありました。

 

その名も「長者丸駐在所」。

すごいですね、ここまで町名を受け継いでいるとは!

上大崎2丁目 白金長者丸 高級住宅街
雰囲気としては、近隣にある池田山こと東五反田5丁目と近くて、開放的です。

道幅も広いし、空気が澄んでいておいしいです。

 

関連記事:美智子皇后の出身地、池田山(東五反田5丁目)の地価と評価

 

空き地もありました。

ざっと7,80坪はあるでしょうか。

白金長者丸 上大崎2丁目 高級住宅街

気になる地価をみてみましょう。

上大崎2丁目の地価とマンション価格

地価公示(2017年)によると、東五反田5-17-6の地点で、

一平米/106万円

一坪/350万円

となっています。

 

田園調布広尾と近い土地価格ですね。

単純計算をすると、100坪で3億5千万します。

 

分譲マンションをみてみましょう。

 

まずは1993年完成のミュゼ白金長者丸

4LDK/207平米で、2億9,800万円!

すごいですね、築25年経っているというのに。

さすが、超高級ヴィンテージマンション!

 

パレロワイヤル長者丸は3LDK/197平米で、1億4,655万円から。

こちらも築30年経っていますが、億ションの地位は揺らいでいません。

 

賃貸マンションはどうでしょう。

上大崎2丁目に限っていえば、1LDK/25.6平米で9万5千円からあります。

かなりしますね。

価格帯としては、新宿区市谷砂土原町と近いです。

 

関連記事:市谷砂土原町ってどんな街?

 

高い方では、ザ・パークハウス白金長者丸は、3LDK/141平米で月85万円!

うーむ……億万長者が住むにふわさしいお値段です。

参考
土地代データ
at home
イエシル
SUUMO

上大崎2丁目のメリット&デメリット&評価

メリット

・歴史と由緒ある高級住宅街

・開放的な雰囲気

・利便性が高い

・恵まれた環境

 

デメリット

・線路沿い、首都高沿いだとやや騒がしい

・知名度がやや低い

 

評価

・高級感   S

・ステータス S

・土地単価  S

・利便性   S

・環境    SS+

総合評価   SS

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2017年現在の情報です。

 

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