高級住宅街

広尾は超高級マンション・ガーデンヒルズのある街!芸能人ともご近所さんになれるかも?地価と評価〜高級住宅街をゆく

都内の高級住宅街の中でも、指折りのブランド力を持つ広尾

 

特に超高級ヴィンテージマンションである広尾ガーデンヒルズは、築30年以上経っても値下がりしないどころか、むしろ値上がりするマンションとして有名です。

 

渋谷区にありながらも、喧騒とは無縁で、緑を身近に感じられるアーバンライフを提供してくれる立地条件。

 

そんな広尾とはどんな街で、地価やマンション価格はどれぐらいするのでしょう?

ハイソな邸宅とマンションに囲まれた広尾の街並み

広尾の最寄り駅は、東京メトロ日比谷線広尾駅。

 

恵比寿駅と六本木駅の間にあるので、どちらも数分で行けますね。

 

ただし、地図を見てもお分かりの通り、広尾はかなり広く、駅まで歩く地区も多いです。

なのでその分、バスが発達していますね。

 

坂道を歩いていくと、さっそく大邸宅やマンションが登場。

 

和風な邸宅より、打ちっぱなしコンクリートを中心としたモダンなお家が多い印象です。

 

高台にあるので、景色が良いですね。

広尾の標高は約27メートルあります。

 

広尾4丁目の方へ出ると、大きなマンションが建ち並んでいます。

 

かの広尾ガーデンヒルズです。

 

○○ヒルズという名前のマンションはたくさんありますが、その走りがこれ。

 

 

いや〜、予想はしていましたが、ものすごく大きいんですよ。

もはや「広尾ガーデンヒルズ」という名の町。

 

広尾ガーデンヒルズが出来たのは、1986年のこと。

住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険というメガデベロッパーの共同開発によって作られました。

 

2009年には広尾ガーデンフォレストが完成。

その高級感と場所柄から、多くの有名芸能人も住んでいますね。

 

全部で15棟、1100以上もの部屋数。

これだけでひとつの自治体ができますよ。

 

ただ、ちょっと「閉鎖的な感じ」も個人的にはしました。

コンクリートの塊がバンバンあって、それが柵でおおわれている感じが人を選ぶというか……。

 

どちらかというと、目白のガーデンヒルズの方が良いなあ、と思ったり。

 

関連記事:目白は学習院とガーデンヒルズがあるお屋敷街!

 

 

真向かい向かいには、港区立高陵中学校。

ガーデンヒルズと合わせたのか、外装がシャレてますね。

 

広尾ガーデンヒルズ周辺には、私立公立合わせ、多くの学校に囲まれています。

東京女学院や聖心など女子校がある一方、近くには名門男子校の麻布学園があります。

 

関連記事:麻布は山の手を代表する豪邸街!

 

 

庶民的な風景の商店街もありました。

 

それと広大な空き地。

 

いったい、いくらするのでしょう?

広尾の地価とマンション価格

地価公示を見てみましょう。

 

広尾2-12-13の地点での平米単価は、

 

2015年[平成27年] 109万0000 円/m2

2016年[平成28年] 113万0000 円/m2

2017年[平成29年] 116万0000 円/m2

2018年[平成30年] 121万0000 円/m2

2019年[平成31年] 128万0000 円/m2

2020年[令和2年] 135万0000 円/m2

 

土地単価はというと、

 

2015年[平成27年] 360万3305 円/坪

2016年[平成28年] 373万5537 円/坪

2017年[平成29年] 373万5537 円/坪

2018年[平成30年] 399万9999 円/坪

2019年[平成31年] 423万1404 円/坪

2020年[令和2年] 446万2809 円/坪

 

と、上昇傾向にあります。

5年間で100万近く値上がりしているのは流石です。

 

ただ、近隣の麻布や、同じ渋谷区の松濤と比べたら、まだ安い方ですね。

 

それでも100坪4億以上しますが。

 

他の高級住宅街では、田園調布にやや近い土地価格です。

 

関連記事:田園調布はホントに日本一のお屋敷街?

 

分譲マンションを見てみましょう。

 

広尾ガーデンヒルズの価格はこんな感じ

 

・1LDK/70平米で1億1300万円

・4LDK/169平米で3億8000万円

 

さすがのお値段と広さ!

ヴィンテージマンションの代名詞だけあります。

 

次に賃貸マンション。

 

1LDK/32平米で、9万5千円から出ています。

高い方では、広尾タワーズで3LDK/300平米で180万円

 

……ま、近くにある元麻布ヒルズにくらべたら安い方ですけどね!

参考
土地代データ

広尾のメリット&デメリット&評価

メリット

・ブランドイメージ抜群

・利便性が高い

・教育環境が充実

 

デメリット

・曲がり角が多く、道がやや狭い

・やや、お高くとまった雰囲気

 

評価

・高級感   SS

・ステータス SSS

・土地単価  S

・利便性   SS

・環境    S

総合評価   SS

 

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2020年現在の情報です。

 

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