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常盤台は板橋の隠れたお屋敷街!板橋の田園調布ってホント?地価と評価〜高級住宅街をゆく

東京の北部である城北地区は、高級住宅街のイメージが薄いです。

 

特に板橋区は、高島平団地やマンション群の方が有名で、「お屋敷街なんて想像したこともない」という方が多数でしょう。

 

ですが、常盤台はそのイメージを一転させます。

 

板橋区の田園調布」という恥ずかしい異名をもつ常盤台ですが、どんな街で地価はいくらするのでしょう?

東武鉄道と内務省が造った美しい分譲邸宅街

現在の常盤台が形成されたのは、1938年(昭和11年)のこと。

 

東武鉄道が貨物操車場として持っていた広大な土地を、郊外型の分譲住宅地として開発したのです。

 

設計案は当時の内務省。

 

つまり官民一体で造られた街であり、そのプロセスは後の住宅開発に影響を与えます。

常盤台は4丁目まであり、となりの上板橋駅まで続いています。

 

その中でも、初期に開発された1丁目2丁目は、見事な邸宅が並んでいます。

常盤台 高級住宅街常盤台 高級住宅街常盤台 高級住宅街

ときわ台駅からすぐには並木道と道路に沿ったロードベイがあり、美しい街並みを演出しています。

駅前には庶民的な商店街や飲食店があるのですが、その喧騒とはもちろん無縁。

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道がキレイに整備されているのが気持ち良いですね。

塀が長い邸宅も多いですが、威圧感はほとんどなく気ままに散策できます。

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武家屋敷みたいな日本家屋もちらほら。

このお宅、本当に大きいんですよ。

200坪以上はあるんじゃないですかね。

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白亜の宮殿も。

ドールハウスを原寸大にしたみたいで、メルヘンチックです。

 

どこも庭が広いんですね。

その庭にもう一見家が建つんじゃないか?というぐらい。

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小じんまりとした公園と、デカすぎる売地を発見。

これ、300坪ぐらいあると思うんですよね。

いくらするのでしょう……?


良い意味で「田園調布のミニチュア版」と感じました。

歴史的経緯はもちろん、駅前やプロムナードなど緑を自然とあったり、開放的な雰囲気も良いですね。

ただ、ブランドがほとんど浸透していないのが残念なところです。

 

関連記事:田園調布はホントに日本一のお屋敷街?

常盤台の地価とマンション価格

地価公示(2017年)によると、常盤台2-24-5の地点で、

一平米/52万円

一坪/173万円

となっています。

住宅地の中では、板橋区で最も高い土地価格です。

 

同じ城北地区では、北区西が丘と近い価格帯ですね。

 

関連記事:北区西が丘はサッカー場と自然公園に囲まれた美しい街!

 

分譲マンションを見てみましょう。

 

近くの前野町にある大規模マンション「常盤台ガーデンソサエティ」は、3LDK/72平米で4472万円から。

意外と安いですね。

2009年完成ですが、売れ残りがまだあるようです。

 

次に賃貸マンション。

1LDK/30平米で、5万2千円から出ています。

高くても、3LDK/70平米で21万5千円ほど。

東京の高級住宅街の中では安い方です。

参考
土地代データ
イエシル
SUUMO

常盤台のメリット&デメリット&評価

メリット

・予想以上のお屋敷街

・庶民的な商店街が近い

・開放的な雰囲気

 

デメリット

・ブランドイメージが低い

・最寄りの東武東上線の事故率と遅延率がマイナス

 

評価

・高級感   AA+

・ステータス BBB

・土地単価  A

・利便性   A

・環境    AA

総合評価   AA

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2017年現在の情報です。

 

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