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麻布は山の手を代表する超豪邸街!地価と評価〜高級住宅街をゆく

山の手の高級住宅街は数あれど、港区麻布は別格です。

 

大名屋敷からの流れで大邸宅を形成し、各大使館が集って国際色豊か。

 

有栖川宮記念公園や、インターナショナルスクール、麻布学園といった教育環境も充実。

 

都心のド真ん中にある住宅街で、これほど環境に恵まれている地域は他にありません。

 

そんな麻布の街並みと、地価と評価を見てみましょう。

かなり広い「麻布」という街

港区はもともと、「芝区」、「赤坂区」、そして「麻布区」に分かれていました。

それが合併したのが1947年のこと。

 

年を経るごとに、区画整理や町名地番整理が進んで、名前が一緒くたにされました。

そのため、港区は他と比べて町名が少ないのです。

 

ですが麻布は、昔からの地名を受け継ぐ町名が多くみられます。

 

・元麻布

・麻布台

・麻布永坂町

・麻布狸穴町

・東麻布

・西麻布

・南麻布

・麻布十番

 

8つもありますね。

 

旧麻布区時代は、麻布○○町というのがいたる所にあったとか。

本来なら、六本木も麻布地域にふくまれます。

六本木通り沿いに「麻布警察署」があるのはその名残りなのです。

 

このあたり、新宿区市谷と似ていますね。

 

関連記事:市谷砂土原町ってどんな街?

 

そんな広い麻布でも、高級住宅街として特に有名なのは、南麻布元麻布です。

地価いくらだよ?という超豪邸たち

麻布の最寄り駅は、広尾駅か麻布十番駅です。

 

坂道を登っていくと、大きな公園が。

麻布 高級住宅街 港区 有栖川公園麻布 高級住宅街 港区麻布 高級住宅街 港区

有栖川宮記念公園です。

 

この公園のある外苑西通り周辺、日本で最もリッチな環境です。

大使館関係の外国人家族とすれ違う確率も、もっとも高いでしょう。

 

路地に入っていくと、このような大邸宅が広がります。

麻布 高級住宅街 港区麻布 高級住宅街 港区麻布 高級住宅街 港区おお、見事!というような豪邸ばかり。

 

というか、「こんな都心に、ここまでの屋敷をよく構えられたな……」なんて思ったり。

麻布 高級住宅街麻布 高級住宅街

100坪以上は当たり前、といった住宅環境。

 

雰囲気としては、渋谷区松濤にちょっと似ていますね。

コンクリートの大きな塀に囲まれている感じが。

 

関連記事:松濤は日本のビバリーヒルズってホント?

 

そして高級住宅街とセットである、

いつの間にか高台にいたりして、ふと横を見ると、ビルの屋上だったりします。

麻布 高級住宅街 港区麻布 高級住宅街 港区

こんな感じに。

屋上と高台が階段でつながっていたりします。

麻布 高級住宅街

他では見られない光景で面白いです。

麻布の標高は、約26メートル。

ビルが乱立する前は、東京タワーもキレイに見えたことでしょう。

 

元麻布方面へ歩いていくと、変わった形のビルが。

麻布 高級住宅街 港区 元麻布ヒルズ

超高級マンション元麻布ヒルズです。

2002年に完成したこのレジデンスですが、竣工まで20年かかったとか。

場所柄、芸能人が多く住んでいるマンションとしても有名ですね。

 

いったい、いくらするのか?

麻布の地価とマンション価格

地価公示(2017年)によると、南麻布4丁目19番1の地点で、

一平米/275万円

一坪/909万円

となっています。

 

目が飛び出るお値段!

単純計算で、100坪9億円以上します。

本サイトにある高級住宅街の中では、千代田区番町に次ぐ土地価格です。

 

関連記事:番町は高級マンション街にして元祖お屋敷街!

 

次に、高級マンションを列挙してみましょう。

 

元麻布ヒルズは、2LDK/126平米で2億7470万円

ザ・ハウス南麻布は、3LDK/150平米で2億9670万円〜

パークマンション南麻布は、3LDK/191平米で4億円〜

 

……うーむ、億ションといえど、他のそれよりしますね。

千代田区番町や近隣の六本木・赤坂と並んで、日本一分譲マンション価格の高い地域、と言って良いです。

 

賃貸では1DK/25平米で8.5万から出ています。

以外と安いですね。

 

高い方では、ウェリス有栖川で1LDK/56平米で52万円

元麻布ヒルズ(25階・4LDK/259平米)だと、260万円!

1年住んだら3120万円かかります。

それだけで家が買えますよ。

 

お金持っている人は、とことん持っているわけですね〜。

参考
土地代データ
イエシル
マンションマーケット
SUUMO

麻布のメリット&デメリット&評価

メリット

・山の手を代表する高級住宅街で、ステータス抜群

・歴史と由緒あるお屋敷街

・有栖川宮記念公園が徒歩圏

・麻布十番駅付近は商店街があり、庶民的な雰囲気

・都心のど真ん中にあるので、交通に便利

 

デメリット

・大使館が密集する都心ゆえ、公安が常時巡回していて落ち着かない

・やや閉塞的な雰囲気

評価

・高級感   SSS

・ステータス SSS

・土地単価  SSS

・利便性   SS

・環境    SS

総合評価   SSS

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2017年現在の情報です。

 

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