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松濤は日本のビバリーヒルズってホント?地価と評価〜高級住宅街をゆく

騒がしく小汚い渋谷駅からほど近くに、松濤(しょうとう)という東京屈指の超高級住宅街があります。

 

旧東京都知事公邸や美術館にコンサートホール、そして大金持ちと有名人の大邸宅が建ち並ぶことから、「日本のビバリーヒルズ」と呼ばれていますね。

 

いったいどんな街で、地価やマンション家賃はどれぐらいするのでしょうか?

異色の超高級住宅街

地図を見てもお分かりのとおり、松濤はとんでもない所にあります。

 

東に隣接しているのが、センター街のある宇田川町。

その隣が道玄坂。

南は円山町に神泉町。

 

……と、歓楽街と隣合わせ

 

その一方で北は、お屋敷街である神山町や富ヶ谷

西は山手通りを挟んで、東京大学や高級住宅街のある駒場と繋がっています。

 

つまり松濤とは、夜の街と高級住宅街に囲まれたお屋敷街なのです。

 

いろんな高級住宅街を見てきましたが、ここまで異色な地域にあるのは初めてです。

あえて他に挙げるなら、千代田区番町ぐらいですかね。

 

関連記事:番町は高級マンション街にして元祖お屋敷街!

茶畑から大邸宅街へ。実は郊外分譲地だった松濤

江戸時代の松濤一帯には、紀州徳川家の下屋敷がありました。

 

明治になり、その屋敷を受け継いだ旧佐賀藩士鍋島家が茶園を造ります。

その茶園に名付けられたのが「松濤園」。

果樹も栽培し、それはそれは広大な土地だったとか。

 

大正になると関東大震災の影響で、広い敷地は分譲され、大邸宅街と化します。

鍋島侯爵家邸があったことから、ハイソサエティな人々が自然と集まりました。

これが現在にいたる松濤の源流になります。

 

ようするに、松濤とは郊外型分譲地だったわけですね。

 

田園調布大和郷(本駒込6丁目)との違いは、特定の誰か(渋沢栄一とか)が指導して造った街ではない、ということぐらい。

松濤の街並み。出てくる言葉は「ヤバい……」

渋谷駅からセンター街か道玄坂を突き進んでいったら、閑静な住宅街に入り込みます。

 

さっきまで騒々しかった街の喧騒が、ウソのようにミュート!

 

Bunkamuraの真裏が松濤一帯となっています。

松濤 高級住宅街 大邸宅

 

そしてこんな景色がドンッと広がります。

https://www.ieshil.com/buildings/38426/
松濤 高級住宅街 お屋敷街
松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷
松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷松濤 高級住宅街 お屋敷街

バケモノみたいな屋敷しか無い……

ヤバい……

 

驚くべきことに、そのほとんどが個人住宅なのです。

「低層マンションかな?」

と思ったら表札があったりします。

 

そして超異空間

あまりに静かなんですよ。

渋谷が徒歩圏とは絶対思えません。

松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷
松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷
松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷
塀が長い長い……

 

これじゃカメラに収まりきりませんよ。

松濤 高級住宅街 お屋敷街
どこもかしこも、100坪どころか300坪は当たり前という敷地面積。

 

そして立派な塀

 

……というかあまりにどデカく囲みすぎて、要塞というかコンクリートの巨大な塊がドンとある印象。

 

庭を積極的に見せる造りの田園調布とは対照的です。

松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷
松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷 松濤中学校そんなお屋敷街にも学校があります。

渋谷区立松濤中学校です

 

私立でなく区立になぜかホッとしたり。

朝練があるのか、ジャージ姿で登校するどこにでもいるような普通の中学生が登校していてるのを見て、安心したり。

このようなお屋敷街でもありふれた日常があるんだなあ、と。

 

超高級低層マンションもちらほら。
松濤 高級住宅街 お屋敷街 松濤クレストハウス

松濤クレストハウスです。

どう見てもホテルのゲートですね。

 

ベネッセが運営するアリア松濤という有料老人ホームもありました。

画像右側です。
松濤 高級住宅街 大邸宅 お屋敷

準備入居金3,900万〜1億円が必要な模様。

 

どう考えても日本一高級な有料老人ホームです、本当にありがとうございました。

生きながらにして天上的な余生が過ごせますね!

松濤 高級住宅街 お屋敷街
松濤 高級住宅街 お屋敷街松濤住民の憩いの場、鍋島松濤公園

 

先述したように、鍋島邸はまるごと公園になりました。

池と水車があって心地良いですね。

 

喫煙所や遊具もちゃんと完備されており、毎日散歩したくなります。

それと公衆トイレがえらく古びていたのに、またも安心しました。

松濤 高級住宅街 お屋敷街松濤 高級住宅街 お屋敷街

空き地もいくつか発見。

 

どちらも100坪近くはありますね。

いくらするのでしょう?

 

詳細は以下で。


正直、「日本のビバリーヒルズ」という異名には、疑問を持っていました。

その呼称にふさわしいのは兵庫県芦屋市の六麓荘町田園調布ぐらいでしょ、と。

 

ですが、実際に見て回ると印象激変

見事なまでに桁違いの大邸宅が並んでいるのですから。

 

ラブホ街の円山町や道玄坂と道一本でつながっているとは、とても思えません。

松濤の地価とマンション価格

地価公示(2017年)によると、渋谷区松濤1-13-7の地点で、

一平米/155万円

一坪/512万3966円

となっています。

 

おおお、さすがのお値段!

100坪で5億以上ですか〜。

億ションが5つも買えますね。

 

マンションを見てみましょう。

・プラウド松濤は3LDK/146平米で1億7,990万円。

・クラッシィハウス松濤は、2LDK/131平米で2億3,000万円

・松濤クレストハウスは、4LDK/238平米で2億5,735万円

 

まさに億ションの宝庫!

 

賃貸はどうでしょう。

 

1LDK/35平米で、13万4千円から出ています。

 

意外と安いですね。

 

逆に高い方はといえば、低層マンションヒルストーンエステート

1SLDK/131平米で135万円から!

 

……でもま、それぐらいするよな、と変に納得してしまいます。

参考
土地代データ
イエシル
at home
SUUMO

松濤のメリットとデメリット&評価

メリット

・桁違いの大邸宅ばかり

・美術館、コンサートホールなどが徒歩圏で文化的生活空間

・ステータス抜群

・鍋島松濤公園に癒やされる

・道幅が広く、のんびりと散歩ができる

 

デメリット

・繁華街・歓楽街が隣接している

・高級住宅街特有の閉塞感と威圧感が強い

 

評価

・高級感   SSS

・ステータス SSS

・土地単価  SS+

・利便性   AAA

・環境    BBB

総合評価   SS+

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2017年現在の情報です。

 

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