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目白は学習院と元皇族も住むガーデンヒルズがあるお屋敷街!地価と評価〜高級住宅街をゆく

目白といえば、江戸時代から続く由緒ある高級住宅地として有名です。

 

そして広大な敷地を持つ学習院には緑でいっぱい。

 

池袋と新宿にはさまれた山手線沿いにありながら、閑静でハイソなイメージが強い目白とは、どんな街なのでしょう。

文教地区・目白

目白という名前は、近くにある目白不動(金乗院)に由来します。

 

これは江戸五色不動のひとつで、もうひとつの有名所は目黒不動。

 

思えば東京の町名には、色がつくのが多いですね。

目白、目黒、赤坂、赤羽、青山、青葉台、緑が丘、白金……

 

目白は、その名前から真っ白で上品なイメージが浮かんでくると思います。

その象徴が学習院。

目白 高級住宅街 学習院
目白駅を出てすぐに正門があります。

 

皇族・華族のための教育施設「学習院」が出来たのは1877年(明治10年)。

 

それが目白の地に移ったのは、1908年(明治41年)のこと。

 

実に100年以上もの歴史があるわけです。

目白 目白小学校 高級住宅街 イチョウ並木
学習院だけでなく、日本女子大学(文京区目白台)や東京音楽大学(豊島区南池袋)といった教育機関が集中しています。

 

目白通り沿いには美しいイチョウ並木が植えられており、それと調和するよう、豊島区立目白小学校や川村学園が建ち並んでいます。

元皇族も住む目白ガーデンヒルズ

もともとブランド・イメージが高かった目白。

 

その評価をさらに上げたのが、2006年完成の超高級ヴィンテージマンション・目白ガーデンヒルズです。

目白ガーデンヒルズ 目白 高級住宅街

一見、ふつうの低層マンションに見えますよね。

 

しかしこれはA棟。

 

B棟、C棟と、総戸数396戸もあるのです。

目白ガーデンヒルズ 目白 高級マンション
目白ガーデンヒルズ 目白 高級住宅街 高級マンション

赤レンガ調の外壁と、透明なベランダフェンスが開放的で美しいですね。

 

ガーデンヒルズの住民には有名芸能人はもちろん、元皇族の方もお住いだとか。

 

学習院の近くだと、住んでいる人もさすがに違いますね。

意外にも庶民的な街並み

ガーデンヒルズの近くは、このようにコンビニや小じんまりとした民家も密集しています。

目白ガーデンヒルズ 目白 高級住宅街目白ガーデンヒルズ 高級住宅街 目白

この通りを抜けると、新目白通りに出て、高田馬場方面になります。

 

反対方向の目白3丁目に行ってみると、こんな感じ。

目白 目白3丁目 高級住宅街

目白通り沿いには、お店が多く庶民的な印象を抱きました。

成城石井と並ぶ高級スーパー、ピーコックも身近に。

目白 高級住宅街 スーパー ピーコック

路地の中に入ってみると、閑静な住宅街が広がっています。

目白 目白3丁目 高級住宅街目白 目白3丁目 高級住宅街目白 目白3丁目 高級住宅街
キレイに整備されてますね。

目白通りを走る車の騒音はまったく聞こえてきません。

 

平均標高は31メートル

第一種低層住居専用地域でもあるので、空を遮るものは何もありません。

徳川黎明会 目白三丁目 高級住宅街
徳川黎明会がありました。

ここは尾張徳川家に伝来する美術品や文献資料を収集保管し、一般公開する施設です。

 

目白3丁目一帯は、もともと徳川家の狩猟場があった場所で、大名や旗本の武家屋敷がありました。

そのため「徳川ヴィレッジ」と呼ばれることも。

 

大名・旗本ゆかりの高級住宅街といえば、千代田区番町とも共通しますね。

 

関連記事:番町は高級マンション街にして元祖お屋敷街!

 

目白 目白三丁目 空き地

近くには売地らしき空き地がありました。

 

いったい、目白の土地はいくらするのでしょう?

目白の地価とマンション価格

地価公示(2017年)によると、目白3−13−1の地点で1平米/140万円坪単価/462万8099円となっています。

 

100坪4億6200万円!

 

マンション価格はどうか?

 

目白ガーデンヒルズの場合、3LDK/86平米で、9,457万円からとなっています。

新築時が8,200万円したので、1,000万以上値上がりしてますね。

最上階は2億近いお値段。

 

目白庭園近くにある1988年竣工の高級ヴィンテージマンションパレロワイヤル目白2の場合。

2LDK/109平米で、8,060万円

 

賃貸はどうでしょう。

1LDK/21平米で、6万4,000円台から出ています。

意外と安いですね。

 

ちなみに目白ガーデンヒルズは、3LDK/84平米で37万円から!

参考
土地代データ
イエシル
マンションマーケット
SUUMO

目白の総合評価・メリットとデメリット

メリット

・歴史ある由緒ある街

・閑静な住宅街

・公園や庭園があって緑が多い

・庶民的な商店街が近い

・利便性が高い

 

デメリット

・思ったほどの大邸宅は少ない

・やや閉塞した雰囲気

近隣の下落合の方が住みやすそうな印象

評価

・高級感   A

・ステータス AAA

・土地単価  AAA

・利便性   AAA

・環境度   AAA

総合評価   AAA

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です

※2017年現在の情報です。

 

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