高級住宅街

目白は学習院と元皇族も住むガーデンヒルズがあるお屋敷街!地価と評価〜高級住宅街をゆく

目白といえば、江戸時代から続く由緒ある高級住宅地として有名です。

 

そして広大な敷地を持つ学習院には緑でいっぱい。

 

池袋と新宿にはさまれた山手線沿いにありながら、閑静でハイソなイメージが強い目白とは、どんな街なのでしょう。

文教地区・目白

目白という名前は、近くにある目白不動(金乗院)に由来します。

 

これは江戸五色不動のひとつで、もうひとつの有名所は目黒不動。

 

思えば東京の町名には、色がつくのが多いですね。

目白、目黒、赤坂、赤羽、青山、青葉台、緑が丘、白金……

 

目白は、その名前から真っ白で上品なイメージが浮かんでくると思います。

その象徴が学習院

 

 

目白駅を出てすぐに門があり、国道を歩いていくとまた別の門があります。

 

皇族・華族のための教育施設「学習院」が出来たのは1877年(明治10年)。

 

それが目白の地に移ったのは、1908年(明治41年)のこと。

 

実に100年以上もの歴史があるわけですね。

 

学習院だけでなく、日本女子大学(文京区目白台)や東京音楽大学(豊島区南池袋)といった教育機関が集中しています。

 

 

目白通り沿いには美しいイチョウ並木が植えられており、それと調和するよう、豊島区立目白小学校や川村学園が建ち並んでいました。

元皇族も住む目白ガーデンヒルズ

もともとブランド・イメージが高かった目白。

 

その評価をさらに上げたのが、2006年完成の超高級ヴィンテージマンション・目白ガーデンヒルズです。

 

 

一見、ふつうの低層マンションに見えますよね。

 

しかしこれはA棟。

 

B棟、C棟と、総戸数396戸もあるのです。

 

 

赤レンガ調の外壁と、透明なベランダフェンスが開放的で美しいですね。

 

ガーデンヒルズの住民には有名芸能人はもちろん、元皇族の方もお住いだとか。

 

学習院の近くだと、住んでいる人もさすがに違いますね。

意外にも庶民的な街並み

ガーデンヒルズの近くは、このようにコンビニや小じんまりとした民家も密集しています。

 

 

この通りを抜けると、新目白通りに出て、高田馬場方面になります。

 

反対方向の目白3丁目に行ってみると、こんな感じ。

 

 

目白通り沿いには、お店が多く庶民的な印象を抱きました。

 

その一方で、成城石井と並ぶ高級スーパー、ピーコックも身近に。

 

 

路地の中に入ってみると、閑静な住宅街が広がっています。

キレイに整備されてます。

目白通りを走る車の騒音はまったく聞こえてきません。

 

 

平均標高は31メートル

第一種低層住居専用地域でもあるので、空を遮るものは何もありません。

 

 

徳川黎明会がありました。

 

ここは尾張徳川家に伝来する美術品や文献資料を収集保管し、一般公開する施設です。

 

目白3丁目一帯は、もともと徳川家の狩猟場があった場所で、大名や旗本の武家屋敷がありました。

 

そのため「徳川ヴィレッジ」と呼ばれることも。

 

大名・旗本ゆかりの高級住宅街といえば、千代田区番町とも共通しますね。

 

関連記事:番町は高級マンション街にして元祖お屋敷街!

 

 

売地らしき空き地がありました。

 

いったい、目白の土地はいくらするのでしょう?

目白の地価とマンション価格

地価公示を見てみましょう。

 

豊島区目白4-1-22の地点で平米単価は、

 

2018年[平成30年] 76万5000 円/m2

2019年[平成31年] 82万5000 円/m2

2020年[令和2年] 88万3000 円/m2

 

坪単価は、

2018年[平成30年]  252万8925 円/坪

2019年[平成31年] 272万7272 円/坪

2020年[令和2年] 360万3305 円/坪

 

となっています。

 

高い上昇傾向にありますね。

ただ、山の手線内の高級住宅街にしては、比較的安いと言えます。

 

マンション価格はどうでしょう?

 

目白ガーデンヒルズの場合、3LDK/86平米で、9,457万円からとなっています。

新築時が8,200万円したので、1,000万以上値上がりしてますね。

最上階は2億近いお値段だとか。

 

目白庭園近くにある1988年竣工の高級ヴィンテージマンションパレロワイヤル目白2の場合。

2LDK/109平米で、8,060万円

 

賃貸はどうでしょう。

1LDK/21平米で、6万4,000円台から出ています。

意外と安いですね。

 

ちなみに目白ガーデンヒルズは、3LDK/84平米で37万円から!

参考
土地代データ

目白の総合評価・メリットとデメリット

メリット

・歴史ある由緒ある街

・閑静な住宅街

・公園や庭園があって緑が多い

・庶民的な商店街が近い

・利便性が高い

 

デメリット

・思ったほどの大邸宅は少ない

・やや閉塞した雰囲気

近隣の下落合の方が住みやすそうな印象

 

評価

・高級感   A

・ステータス AAA

・土地単価  AAA

・利便性   AAA

・環境度   AAA

総合評価   AAA

 

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です

※2020年現在の情報です。

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