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番町は高級マンション街にして元祖お屋敷街!地価と評価〜高級住宅街をゆく

千代田区といえば、永田町や霞が関そして皇居が集う日本の中枢地区です。

 

そのため夜間人口は東京23区内で最も少なく、総人口は6万人ほど。

 

ですが住宅街はいくつかあり、なかでも番町一帯は、江戸時代から続く由緒ある高級住宅街です。

 

皇居が目の前にある番町とは、一体どんな街なのでしょう?

旗本から華族や官僚、そして大物政治家が住んだ街

番町という地名は、徳川将軍の直属護衛である武家「大番組」から来ています。

 

今で言う、皇宮警察に近い役職ですね。

 

大番組は一番〜六番組まであり、それがそのまま現在の町名になりました。

 

明治維新後も、その立地条件からそのまま華族、政治家、官僚らが住むようになって、大豪邸が建ち並び、そのまま高級住宅街へ。

 

田園調布大和郷(本駒込6丁目)の郊外型と違い、都心型高級住宅街の典型例です。

 

時代が経るごとに一戸建ては姿を消し、現在では都内有数(というか国内有数)の高級マンション街となりました。

名門校や大使館に囲まれた高級マンション街

都心のド真ん中にあるため、どの路線を使っても番町にアクセスできます。

 

麹町駅を出ればそこはもう番町。

日本テレビ麹町分室の方へ向かって歩けば、名門校が密集した地域へ。

千代田女学園 番町 高級マンション 高級住宅街

女子学院中学校・高等学校 番町 高級住宅街 高級マンション千代田女学園や、女子学院があります。

他にも雙葉学園大妻中学高校といった名門女子校も。

 

また、千代田区では数少ない区立校・番町小学校(明治4年(1871年)開校)という伝統校もあります。

子どもたちが元気よく下校していました。

こんな都心のド真ん中で小学生がワイワイと走っている光景、なんか不思議な感じがしますね。

番町 高級住宅街 高級マンション
番町 高級マンション 高級住宅街
番町 高級住宅街 高級マンション
中高層マンションの中に、高くて長い塀の大豪邸が。

まだあるんですね、こんな一戸建て

固定資産いくらぐらいなんだろう……?と、俗なことを考えてしまいます。

番町 高級住宅街 高級マンションお城(皇居)が目の前にあるだけあって、坂道が多いです。

番町の標高は、24メートル(三番町)から30メートル(六番町)まであります。

かつては富士山がキレイに見えたんでしょうね。

歩いていると、またもや長い塀が。

それも桁違いに長い……

番町 高級マンション 高級住宅街 ローマ教皇庁 大使館

なんとこの和風っぽいお屋敷、ローマ教皇庁大使館(バチカン大使館)なのです。

門番も立っていないし、こんなところにあるとは意外です。

バチカン市国がローマ市内に小さくあるように、この駐日大使館も番町の中でひっそりと鎮座していたとは。

番町 高級マンション 高級住宅街

ここにも一戸建てが!

高級マンションにはさまれるよう、どっしり構えています。

見た感じ、年季の入った木造建てですが、5,60坪はありそうな敷地。

番町 高級住宅街 高級マンション
番町 高級マンション 高級住宅街

番町千鳥ヶ淵アビタシオンなど、高級マンションが向かい合わせに。

「家賃いくらなんだろうな」と推測しながら歩くと、また楽しいです。

千鳥ヶ淵公園とイギリス大使館もある一番町方面

ちょっとした坂道を歩いて、内堀通りへ出ます。

番町 高級住宅街 一番町パークマンション千鳥ヶ淵がドンと目の前に。

この交差点に面するよう、超高級マンション一番町パークマンションがあります。

番町 高級住宅街 高級マンション 一番町パークマンション

ホテルっぽいというか、生活臭がまったくしないんですよね。

借りてる人は芸能人や高級官僚でしょうか。

番町 高級住宅街 高級マンション

内堀通り沿いには木々が異様にキレイに植えられています。

公園とはちょっと趣が違うな、と思ったら、よく見たことがある旗が。

番町 高級住宅街 高級マンション イギリス大使館
番町 高級住宅街 高級マンション イギリス大使館

駐日イギリス(英国)大使館です。

立派な造りだけど、あまりに広すぎ!

この都心のド真ん中に3万5,000㎡もの敷地面積だとか。

その割には土地代が超安く、開国から最近にいたるまで結構もめていたそうです。

番町 高級住宅街 高級マンション イギリス大使館

お上品な鉄柵がずっーと続きます。

さすがガーデニングの国だけありますね、柵だけでも品格があります。

番町 高級住宅街 高級マンション イギリス大使館

この英国大使館の真向かいには、千鳥ヶ淵公園があります。

これもまた細長い。

番町 高級住宅街 高級マンション 千鳥ヶ淵
一風変わった公園ですが、ちゃんと喫煙所もあるし、みんなのんびりと散歩していて雰囲気は良いです。

内堀通りの交通音は気になるものの、千鳥ヶ淵の緑が目の保養になります。

番町 高級住宅街 高級マンション 千鳥ヶ淵

東郷元帥記念公園とその回りは日常的光景

番町の方へ戻ります。

 

三番町には東郷元帥記念公園があります。

番町 高級住宅街 高級マンション 東郷元帥記念公園番町 高級住宅街 高級マンション 東郷元帥記念公園

子どもたちが野球をしていたり遊んでいたりと、非常に日常的な光景が広がっています。

こんな所(といっては失礼ですが)で育っても、走り回って遊びまくる子ども達にひと安心。

この公園は名前のとおり、東郷平八郎の家があったことから、昭和4年に開園されました。

番町 高級住宅街 高級マンション 東郷元帥記念公園

高低差があって面白い作りになっています。

公園の坂道の方を登っていくと、九段と市谷方面に出ます。

番町 高級住宅街 高級マンション番町 高級住宅街 高級マンション 東郷元帥記念公園

小じんまりとした民家やスーパーが。

日常的な風景にホッとします。

それでも存在感があるのは、やはり高級マンション。

番町 高級住宅街 高級マンション
番町 高級住宅街 高級マンション ブランズ四番町

ブランズ四番町です。

エントランスの前に門があるのは、このあたりでは当たり前の光景です。

四番町から五番町にかけて歩いていくと、市ケ谷駅方面へ。

番町 高級マンション 高級住宅街 市ヶ谷
番町 高級住宅街 高級マンション 市ヶ谷駅JR市ケ谷駅は五番町にあります。

このあたりもかつては武家屋があり、市谷砂土原町はその面影を今でも残しています。

 

関連記事:市谷砂土原町ってどんな街?

番町の地価とマンション価格

地価公示(2017年)によると、千代田区六番町6−1の地点で、380万0000 円/㎡1256万1983 円/坪となっています。

 

……ひと坪1256万!

 

この価格、住宅地としては全国一です。

本サイトにおいては、港区の麻布を超えています!

単純計算で、たった10坪で1億2千万、50坪で6億、100坪で12億……

いやー、桁違いどころじゃありませんね。

 

マンションの価格と賃貸料をみてみましょう。

 

番町千鳥ヶ淵アビタシオンは3LDKで110平米で、9500万円

一番町パークマンションは2LDKで132㎡だと、1億4,720万円台から。

ブランズ四番町は3LDK(94㎡)で、1億9,000万

 

現在建設中で2019年9月に完成予定のBrillia 一番町はまだ未定ながら、1億以上なのは間違いないでしょう。

 

賃貸はどうでしょうか。

 

1LDK(60㎡)で20万円台からあります!

いやー、賃貸でも桁違い。

高いところだと、ラ・メール三番町レジデンス。

3LDK(193㎡)で110万円の物件が出ています。

参考
土地代データ
イエシル
東京リバブル
SUUMO
SUUMO物件ライブラリー

番町のメリット&デメリットと評価

メリット

・元祖お屋敷街

・東京の中心どころか、日本の中枢に居を構えられる

・皇居が徒歩圏

・名門校が多く教育環境は抜群

・交通の利便性が高く、どこへでもすぐに行ける

 

デメリット

・高級住宅街といえど、やはり騒々しい

・これから一戸建てを建てるにはムリがある

・商店街など皆無で、生活感が希薄

 

評価

・高級感   AA+

・ステータス SSS

・土地単価  SSS

・利便性   SS

・環境    AA

総合評価   SS

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2018年現在の情報です。

 

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