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北区西が丘はサッカー場と自然公園に囲まれた美しい街!地価と評価〜高級住宅街をゆく

北区と言えば赤羽駅。

 

そんなイメージが強いですよね。

JR5路線が交差する赤羽駅は、埼玉都の県境である荒川にも近いため、「東京の玄関口」のひとつ。

風情あふれる飲み屋街はメディアでもよく取り上げられます。

 

一方で北区の大半の地域は、閑静な住宅街。

その中でも、西が丘一帯は「北区の成城」と称されるほどの高級住宅街を形成しています。

 

いったいどんな街なのでしょう?

国立スポーツ科学センター、西が丘サッカー場、そして自然公園に囲まれた街

北区は、王子区と滝野川区という2つの区が1947年に合併して出来ました。

 

名前の由来は「城の北にあるから」。

つまり江戸城(現・皇居)から見て北の地域に位置しているんですね。

その反対の、港区が「南区」にならなかったのはなぜなんでしょう……?

 

赤羽駅から南西へ歩いていくと、緑あふれる赤羽自然観察公園味の素フィールド西が丘(国立西が丘サッカー場)が。


キレイな格子状ですね。

 

地図上だとフラットですが、実は高台のど真ん中に位置しています。

歩道橋から見るとこんな感じ。

武蔵野台地の北側にあるので、空が開けています!

 

国立スポーツ科学センター方面に歩くと、道路拡張工事が行われていました。

国立西が丘サッカー場 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

2020年の東京オリンピックに合わせているのでしょう。

比較的落ち着いた交通量なので、散歩していても排気ガスに悩まされることはなさそうです。

 

国立スポーツ科学センターの施設内は、サッカー場である味の素フィールド西が丘やトレーニングセンター、そしてテニスコートが完備されています。
国立西が丘サッカー場 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘
国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

フェンス越しがテニスコートで右側がサッカー場です。

このテニスコート、ずーっと先まで続いているんですよ。

ざっと数えただけでも、20近くはあるんじゃないですかね。

国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

一周してみると、サッカー場の中がチラッと見えました。

キレイに整備されていますね。

2020年東京オリンピックという「お祭り」に向けて、着々と準備が進んでおり、今から楽しみです。

 

国立スポーツ科学センターのすぐ近くには、赤羽自然観察公園があります

この公園、ものすごくキレイで空気が澄んでいるんです!

近くに住んでいたら、毎日散歩するでしょうね。


国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘 赤羽自然観察公園赤羽自然観察公園 国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

サッカー場も完備されており、小学生らしきチームが活き活きと練習していました。

 

そしてこの自然公園を出ると、西が丘の住宅街に続きます。

桜並木の街、西が丘

西が丘が整備されたのは、昭和3年のこと。

 

内務省直属の同潤会によって分譲住宅が形成されました。

高級住宅街 赤羽自然観察公園 国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

特に西が丘一丁目は海軍住宅として使用されていたため、碁盤の目(格子状)のように道が整備されています。

その名残が現在まで続いており、平成15年(2003年)には区の景観形成地区に指定。

高級住宅街 桜並木 赤羽自然観察公園 国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

どこの路地へ入っても、このように桜の木がキレイに植えられています。
春になったら満開でさぞ美しいでしょう。

高級住宅街 桜並木 赤羽自然観察公園 国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

高級住宅街 桜並木 赤羽自然観察公園 国立西が丘サッカー場 味の素フィールド西が丘 国立スポーツ科学センター 東京オリンピック 西が丘

こじんまりとしたお家から、100坪以上はあろうお家まで、バランスよく建てられています。

車の交通量が少ないのも、のんびりと歩けて良いですね。

赤羽 西が丘 銭湯 高級住宅街

「富士の湯」という銭湯もありました。

良いですね、庶民的な感じが。

 

道路へ出ると、下町情緒あふれる街並み。

赤羽 西が丘 高級住宅街

昔ながらの駄菓子屋もたばこ屋があるのですが、どこも閉店しているようだったなのがちょっと残念。

その代わり、コンビニは近くに2つあります。

 

高台の絶壁箇所から見る風景はこんな感じ。

西が丘 高級住宅街 赤羽 北区

階段の手すりのサビ具合が良いですね。

ノスタルジックな雰囲気でいっぱいです。

北区 西が丘 高級住宅街

周りには高層マンションがほぼありません。

二階以上からは空がキレイに一望できるでしょう。

 

個人的に、もしどこかへ家を建てるとしたら、この西が丘一帯が有力候補に挙がります。

 

よくできた街で、住んでいる方が羨ましいです。

北区西が丘の地価とマンション価格/賃貸

地価公示(2017年)によると、西が丘1-21-3の地点で41万9000 円/㎡138万5123 円/坪

 

100坪だと1億3,800万円50坪だと6,900万円ほどですね。

東京都心部からやや離れていることもあって、比較的安価。

 

ただし、先述した区の条例によって、建築物は50坪以上でないといけないという、制限がかかった地域もあります。

それゆえ景観が保たれるわけですけどね。

 

マンションを見ていきましょう。

2013年に完成したブレッザ赤羽西が丘の場合。

3LDK(77㎡)の場合、4,220万円〜から

 

賃貸の場合。

 

1K(17㎡)で5万5千円〜からあります。

 

全体的に安い傾向でこれもまた庶民的で高評価です。

ただ、個人住宅が圧倒的に多いので、マンションを探すのはかなり難しいでしょう。

それに土地もなかなか売りに出ない傾向にあります。

隠れた高級住宅街らしいですね。

参考
土地代データ
マンションマーケット
SUUMO

春日の評価とメリット&デメリット

メリット

・自然公園、サッカー場、テニスコートと環境抜群

・高台にあるので展望が良い

・坂道はあるが歩きやすい

・道路の幅が広くのんびりと散歩できる

・比較的、土地が安い

デメリット

・マンションがあまりない

・コンビニはあるが、スーパーが近くにない

・駅からやや遠い

評価

・高級感   BBB

・ステータス BB

・土地単価  BB

・利便性   BBB

・環境    AAA+

総合評価   A

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2017年現在の情報です。

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