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文京区春日には昭和モダニズムの名作が!地価と評価~高級住宅街をゆく

文京区にある春日一帯は、区の中心地域です。

 

近くには東京ドーム、文京シビックセンター(文京区役所)、中央大学理工学部後楽園キャンパスといったように、大規模施設が密集しています。

 

春日通りと白山通りを結ぶ交差点はたいへん大きく、交通量はかなりのもの。

 

ですが路地裏に入ってみると、閑静な住宅街が広がっています。

 

実は春日という街は、隠れたお屋敷街でもあるのです。

 

昭和モダニズムの名作建築もあるこの春日、どんな街なのでしょう?

ターミナル街「春日」

「春日」という地名は、徳川家光の乳母であった春日局(かすがのつぼね)に由来します。

 

彼女がこの辺りを屋敷としており、没後、それにあやかってつけられたのです。

これが現在まで続くように、高台を利用したお屋敷街「春日」の源流となりました。

地図を見ても分かるとおり、文京区の南部に位置します。

 

ちょっと歩けば牛込や神楽坂といった新宿方面。

さらに南にゆけば水道橋や飯田橋といった千代田区方面へ。

都心の真ん中だけあって、主要地域にどこにでも行けますね。

 

では、街並みを見ていきましょう。

春日通り(国道254号)は交通量は多いものの、道路も歩道も幅が広いです。

春日 高級住宅街

道路沿いには、文京区立茗台中学校が建っています。

 

この中学校、区の施設である「アカデミー茗台」と同じ建物にあり、一見公立の学校とは見えないのが面白いです。

 

そのまま文京シビックセンター方面に歩いていくと、春日町交差点が。

春日 高級住宅街

富坂警察署が夕陽を浴びていますね。

 

文京区には警察署が4つ(富坂、元富士、駒込、大塚)もあります。

 

その面積と人口に比べたら多いですね。

 

やはり都心部であることと、教育・医療機関が他より圧倒的に多いのが影響しているのでしょう。

 

もっとも、文京区は東京23区で最も犯罪率が低い区です。

逆に言えば、最も治安が良い地区と言えますね。

 

先述しましたが、春日一帯は交通網にめぐまれています。

都営地下鉄春日駅だと三田線、大江戸線、東京メトロ後楽園駅だと丸ノ内線と南北線と4つの路線が使えるのです。

東西南北どこにでも行ける、というのは大きいですね。

 

道路でも鉄道でも、まさに「ターミナルな街」。

昭和モダニズム建築「川口アパートメント」と閑静な住宅街

そんな駅前、大通りから住宅街に入ってみると、防音でもされたかのよう静寂に包まれます。

 

歩いてみると、まずこんな建物が!

川口アパートメント 春日 高級住宅街 高級マンション 昭和モダニズム

川口アパートメントというヴィンテージマンションです。

 

昭和39年(1964年)に出来たこのアパートメント、現在で言ったら、「高級低層マンション」と呼ばれるのでしょう。

当時から大物女優などが暮らすマンションと知られ、春日のステータスを一気に引き上げました。

昭和モダニズム建築の代表例でもあり、外から眺めるだけでも独特のオーラを放っています。

 

現在の家賃は、1SLDK(72,9㎡)で15万円ほど。

値段はやや張りますが、広さはあるし、中はリフォームして新しいようで良い物件だと思います。(参考

 

アパートメントの通りはこんな感じです。

高台+第一種中高層住宅地域ということもあって、空がキレイに見えますね。

このあたりの標高は18メートルとまさに台地の上。

そして長い塀を持つお屋敷と高級マンションが立ち並んでいるのです。

川口アパートメントの隣にあるのは、高級低層マンションであるクリスティホームズ

文京区春日 ヴィンテージマンション クリスティホームズ 高級住宅街

茶色のレンガ造りが良いですね。

このマンションは1984年に出来ました。

17戸しかないゆえ、空室が出ることがほとんどないとか。

本田労働会館、金剛寺坂、そして都心を一望できる立地

路地を下っていくと、またモダンな巨大建物が!

本田労働会館 春日 高級住宅街

本田労働会館です。

 

昭和55年(1980年)に完成したこの建物は、本田技研の労働組合の開館として使われています。

 

パッと見たら中学校か区役所といった感じもしないではないですが、打ちっぱなしコンクリートが夕焼けに染まってキレイでした。

 

そこからさらに歩くと、坂、坂、坂……

春日 高級住宅街 坂

急ではないのですが、長い!

金剛寺坂というそうです。

金剛寺坂 春日 高級住宅街

金剛寺坂 春日 高級住宅街

登ってみると、空とビルが見えますね。

建物の2階以上から見たら、都心を一望できるでしょう。

文京区春日の地価とマンション価格/賃貸

公示地価(2017年)によると、春日2-24-11の地点で125万0000円/㎡、413万2231 円/坪となっています。

 

単純計算で、50坪だと2億100坪だと4億!

 

さすがのお値段です。

 

同じ文京区の超高級住宅街である大和郷こと本駒込6丁目と同価格ですね。

 

分譲マンションはどうでしょう。

高級マンション「プラウド文京春日」(2005年完成)の場合。

4LDK(117㎡)で、1億301万円となっています。

新築時が9,670万円だったのでやや値上がりしていますね。

 

賃貸だと、1LDK(34㎡)で12万円台からとなっています。

参考
土地代データ
イエシル
HOME’S

春日の評価とメリット&デメリット

メリット

・交通手段が豊富で利便性が最高

・高台にあるので展望が良い

・教育施設が大変充実している

デメリット

・道が狭くてやや窮屈な印象

・大通りが近くまた公園等もないため、のんびりと散歩するのは難しい感じ

 

評価

・高級感   A

・ステータス A

・土地単価  S

・利便性   S

・環境    AAA

総合評価   A+

※最高点をSSSとします。
※本サイトによる独断評価です。
※2017年現在の情報です。

 

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