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世田谷区等々力には23区唯一の渓谷がある街!地価と評価~高級住宅街をゆく

東京でも自然豊かなところで暮らしたい!

 

そう思っている方は多いでしょう。

 

世田谷区等々力(とどろき)は、その望みをすべて満たしてくれる稀有な地域です。

東急大井町線で二子玉川駅にも二駅。

近くには多摩川、そして渓谷まである環境の良さ。

 

そんな利便性と自然が調和するように、閑静な住宅街とお屋敷が広がっています。

 

成城と並び称される世田谷の高級住宅街「等々力」とは、いったいどんな街なのでしょう?

東京都指定名勝「等々力渓谷」

多摩川の支流谷沢川から流れる、等々力渓谷

等々力 等々力渓谷 高級住宅街

「ホントに東京なのか?」という驚いてしまうほど、自然でいっぱい!

 

一瞬、『となりのトトロ』の世界に入ってしまったかと錯覚するほどです。

等々力渓谷

渓谷の長さは約1kmもあり、散歩コースとしてもこの上なく恵まれています。

もちろん無料!

 

等々力の地名は、この渓谷にある小さな滝から水が「轟く(とどろく)」から取られたとされます。

この渓谷こそが等々力の原点なのです。

国道のうしろには、整った住宅街が広がる

渓谷から出ると、国道312号線に出ます。

等々力 高級住宅街 等々力渓谷

路地に入って行くと、閑静な住宅街が。

等々力は1丁目から8丁目までとかなり大きな町です。

 

その中でも、尾山台と接する等々力1丁目がお屋敷街として知られています。

等々力 高級住宅街 等々力渓谷
等々力 高級住宅街 等々力渓谷

小じんまりとしたお家から、高い塀のある豪邸までバランスよく立っています。

 

ほとんどのお宅には広い庭と車庫がありますね。

等々力 高級住宅街 等々力渓谷
道路がキレイで、幅が広いのが良いですね。

 

それと歩いていると、「空が近いなあ」と感じることがありました。

 

それもそのはず、坂道の上に住宅街が形成されているからです。

等々力 高級住宅街 等々力渓谷
等々力 高級住宅街 等々力渓谷

等々力の標高は約27メートル

 

谷の上に住宅街が広がっているのですから、当然、坂道の町となります。

 

 

一直線の道が多いので、思わず全力疾走をしたくなります。

 

スケボーですべったら、さぞ気持ちが良いでしょう(たぶん禁止されているんでしょうが)。

等々力 高級住宅街 等々力渓谷等々力の高級住宅街
良い感じにくねっていますね。

2階以上から見たら、渓谷や多摩川の景色が広がって、さぞ見晴らしが良いでしょう。

等々力 高級住宅街 等々力渓谷 マンション等々力 高級住宅街 等々力渓谷 マンション
高級中低層マンションも多くあります。

 

周りの景観に合わせるようシックな造りが良いです。

等々力の地価とマンション価格

公示地価(2017)によると、世田谷区等々力6-13-12の地点で、

・84万0000 円/㎡

・277万6859 円/坪

となっています。

 

100坪で2億7,700万ほどですね。

 

成城が1坪286万円台ですから、世田谷区では1,2を争う地価となっています。

 

マンションを見てみましょう。

 

2007年完成の高級低層マンション(総戸数16戸)であるザ・グランツ等々力の場合。

3LDK(100㎡~)で1億~1億5,000万円ほど。

まさしく億ション!

 

2002年完成のパークハウス等々力プレイス1丁目は、3LDK/80㎡で6,555万円。

新築時は6,480万円だったので、変動はほぼはありませんね。

 

賃貸だと、1LDK/30㎡で7万円台からとなっています。

参考

土地代データ

HOME’S

SUUMO

等々力のメリット&デメリット&評価

メリット

・渓谷が徒歩圏で環境抜群

・利便性も良い

・落ち着いた街並み

・坂道にあるので、展望が良く開放的

 

デメリット

・長い坂道が多いので、老後になると大変か

・成城と土地単価が同じとなるとやや割高な印象

 

評価

・高級感   A

・ステータス A

・土地単価  AAA

・利便性   AA

・環境    AAA

総合評価   AA

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2018年現在の情報です。

 

SUUMOで等々力のマンション・一戸建てを探す


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