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田園調布はホントに日本一のお屋敷街?地価と評価〜高級住宅街をゆく

全国にその名をとどろかせる高級住宅街、田園調布

 

大邸宅が建ち並び、著名人(長嶋茂雄、石原慎太郎、五木ひろし、鳩山由紀夫各氏など)が多く住むことから、いつしか「日本一のお屋敷街」として知られるようになりました。

 

しかし、「実際に行ったことがある」という人はすくないのでは?

 

東横線沿いに住んでいても、素通りしてしまう駅のひとつ。

 

イメージだけが先行して、実態は謎……

 

田園調布は、本当に日本一の高級住宅街なのでしょうか?

 

以下、現地取材をもとに検証してみましょう。

水の区「大田区」の中で最高海抜に位置する田園調布

田園調布がある大田区といえば、羽田空港があったり、多摩川が流れていたりと、水辺が近い区です。

 

その一方で、面積が60k㎡と東京23区で最も広い

 

半分は、久が原台地と荏原(えばら)台地で占められています。

 

そのため海抜の高い地域が多い。

 

世田谷区、目黒区、品川区と隣接する地域はほぼ全てが台地です。

 

路線でいえば、東急線沿いですね。

 

そして海抜42.5mという大田区で最も高い地に、田園調布はあるのです。

庭園の街にする!渋沢栄一が作った「理想郷」

多くの郊外型高級住宅街と同じく、田園調布も大正時代に開発されました。

 

指導したのは、日本資本主義の父こと渋沢栄一

 

新一万円札の顔になる偉人ですね。

 

彼は息子である渋沢秀雄(のち東宝取締役会長)と、自然豊かなこの郊外の地に、「理想の街」を造りました。

 

お手本としたのは、アメリカやイギリスの田園都市型(郊外型)住宅、それとパリの凱旋門周辺。

 

渋沢親子は何度も視察に出かけ、日本流のアーバンデザイン&ガーデン・シティーを練り上げていきます。

 

その成果の1番の象徴が、田園調布駅前です。



イチョウ並木が植えられ、扇情に家が建ち並ぶ有名な駅前。

 

その造りからエトワール凱旋門型(エトワール型)と呼ばれます。

 

こういった駅前の造りは、後の郊外型高級住宅街のモデルになりました。

3丁目が特にスゴい!実は大きい田園調布

田園調布、と名がつく町はかなりあります。

 

・田園調布1〜5丁目

・田園調布本町

・田園調布南

 

さらに世田谷区と地続きである、玉川田園調布1丁目と2丁目。

 

9つもあるんですね。

 

そのすべてが高級住宅街!

 

そのなかでも特に、田園調布3丁目周辺は桁違いなのです……!

 

 

ここ、本当に日本かよ!?

 

と疑ってしまうほどのお屋敷たち……

 

どれもこれも100坪……いや200坪は当たり前といった敷地面積……

 

さすが、田園調布。

 

桁が違います……

 

歩けば歩くほど異空間です。

 

まるでディズニーランドに来たかのよう。

 

とはいいつつ、高級住宅街特有の閉鎖的な感じがしません。

 

どこのお宅にも、手入れされた緑が生い茂っていて、歩いていて心地良いのです。

 

そして周りに高い建物が皆無なので空が近く、とても解放的

3丁目の真中には、宝来公園があります。

 

自然林を活かしたこの公園は、かつて林で覆われていたこの地の面影を残しており、近隣住民の憩いの場となっています。

湧水で出来た池には、カモがやってくるほどの自然環境。

 

小じんまりとした噴水も良いですね。

こんな自然豊かな公園に加え、多摩川河川敷も徒歩圏にあるのです。

 

高級住宅街の中に、緑豊かな公園があるのは大変高評価です。

 

もう完璧じゃないですか!

 

ちなみに、都心の超高級住宅地たる渋谷区松濤にも鍋島松濤公園がありますが、雰囲気がまったく違います。

 

関連記事:松濤は日本のビバリーヒルズってホント?

 

写真を見てもお分かりの通り、道幅が広いんですね。

 

そして車の交通量も少ない。

 

都内の高級住宅街には、豪邸が立ち並んでいても道が狭い、という所も少なくありません。

 

田園調布はそれとは無縁で、のんびりと気ままに散歩できる。

 

ゴールデンレトリバーやコリーといった大型犬を連れた人が、他の街より多い印象でした。

 

さすが、飼っているお犬様たちもスケールが違います!

 

売地らしき空き地を発見。

 

ざっと見でも、200坪以上はありますよね。

 

いったい、どれほどのお値段なんでしょう……?

田園調布の地価とマンション価格

地価公示(2019)によれば、田園調布3-23-15の地点で108万円/㎡

 

坪単価は、357万円

単純計算で、100坪で3億5千700万円となります。

 

 

渋谷区松濤港区麻布といった所と比べれば、割りと安いです!

 

バブル期の1988年でも、田園調布の坪単価は平均711万でした。

 

田園調布のマンション価格は?

次に、マンションを見てみましょう。

 

田園調布を代表する超高級マンション、ドレッセ田園調布プレゼンス

 

この物件は、総戸数34戸に対して4基ものエレベーターが設置されています。

 

2004年の新築時は、3LDK/180㎡で1億4000万円台

 

それから13年後の2017年の価格は、1億8,487万円台。

 

上昇していますね。

 

人気のほどがうかがえます。

 

1998年に出来た田園調布パークマンションは、3SLDKで約118㎡、1億670万円 〜 1億1,790万円となっています。

 

賃貸マンションの場合は、1LDK/41㎡で、9.8万円から。

 

……意外に安い……のでは?

 

少なくとも、都心の賃貸マンション、たとえば新宿区市谷千代田区番町に比べたら、広さもあるし、適切な相場です。

参考
土地代データ
イエシル
マンションマーケット
HOME’S

田園調布のメリット&デメリット&評価

メリット

・完成された田園都市型(郊外型)高級住宅街

・高級住宅街特有の閉塞感がなく、むしろ開放的

・自然豊かな公園や多摩川が徒歩圏

・道幅が広く、のんびりと散歩ができる

・以上の点から、どう考えても日本一の高級住宅街の称号にふさわしい

 

デメリット

・ブランドイメージが強すぎて、住むのにやや気が引ける

 

評価

・高級感   SSS

・ステータス SSS

・土地単価  S

・利便性   S

・環境    SSS

 

総合評価   SSS

 

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です。

※2019年現在の情報です。

 

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