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市谷砂土原町ってどんな街?地価と評価〜高級住宅街をゆく

新宿区市谷といえば、防衛省をはじめ、大学のキャンパスや企業が建ち並ぶイメージが強いです。

 

しかし、本来ここは山の手台地を利用した住宅地であり、かつては武家屋敷が広がっていました。

 

特に、市谷砂土原町(さどはらちょう)は新宿区屈指の高級住宅街として、そのブランドを保ちつづけています。

 

そんな都心のど真ん中にある市谷砂土原町はどんな街で、また地価家賃相場はどれぐらいなのでしょう?

市谷がつく町はいっぱい

市谷とは、現在の「市ヶ谷駅」西側一帯を指します。

 

市谷○○町とつく町がたくさんあるんですね。

 

ざっと挙げるだけでも、

 

市谷本村町(防衛省など)

市谷田町(中央大学、法政大学、東京理科大学キャンパスなど)

市谷加賀町(大日本印刷など)

市谷八幡町(市谷亀岡八幡宮など)……

 

と、昔からの名前を受け継いだものばかりです。

 

街並みは変化しても、町名から歴史が感じられますね。

 

「市谷」という名前の由来は、諸説あるようです。

 

・鎌倉時代に市谷孫四郎という人が住んでいたから

・市谷亀岡八幡宮の門前市の「市買」がなまったから

・「四谷」と同じく、このあたりで一番高い谷だから「市谷」

 

最後の「谷」説をとるなら、「二谷」も「三谷」もあるべきですが、見当たりませんね。

 

そんな市谷、江戸城(現在の皇居)が目の前かつ台地ということもあり、大名や旗本が住んでいました。

 

その名残をもっとも残すのが、市谷砂土原町なのです。

大名屋敷跡は超高級低層マンション街へ

市ヶ谷駅を出て外堀通りの西をゆくと、坂道に出くわします。

この辺りは平均標高26メートルあるとか。

せわしい喧騒がフェードアウトし、静かな住宅街が広がっています。

 

市谷砂土原町は、第一種中高層住居専用地域です。

 

なので会社事務所や遊戯施設といったものがありません。

高級マンションも、高さ制限がしっかりしており4、5階程度の低層マンションばかり。

 

また、ほとんどのマンションが地下駐車場完備です。

 

その一方で、広い敷地をもった「お屋敷」もしっかり残っています。

 

特に市谷砂土原3丁目は他より高級度がありますね。

坂道をのぼったら景色が良いか……というと残念ながら微妙。


かつては皇居一帯が見渡せたんでしょうね。

 

あと、どうしてもオフィス街と学生街に近いということもあり、やや人通りが多い印象です。

市谷砂土原町の地価とマンション価格

市谷砂土原町の地価公示は、1坪約380万円となっています(2016年調査)。

 

近年は横ばいしている模様。

 

バブル期が1坪1550万円もしたので、それの半分以下に落ち着いてはいますね。

 

ま、それでもお高いですけど。

さすが都心のど真ん中!

 

マンションは新築では100㎡換算で、1億1600万円台

 

有名所では、プラウド市谷砂土原町が127㎡で2億1500万円台

 

賃貸だと、1K/25㎡で9万円台からとなっています。

近くにある千代田区番町と比べたら安く感じられます。

 

ま、あそこが異常なだけなんですけどね。

 

関連記事:番町は高級マンション街にして元祖お屋敷街!

 

参考
土地ドットコム
講談社『セオリー土地のグランプリ』ほか

市谷砂土原町の総合評価・メリットとデメリット

メリット

・高級マンションばかり

・比較的閑静な住宅街

・外堀が徒歩圏

・歴史と由緒ある街

・外堀通りがすぐ近く

・利便性が高い

 

デメリット

・思ったほど一戸建ての大邸宅は少ない

・道がせまい

・人通りがやや多い

 

評価

・高級感   A+

・ステータス AA+

・土地単価  S+

・利便性   S

・環境度   BBB

総合評価   AA+

※最高点をSSSとします。

※本サイトによる独断評価です

※2017年現在の情報です。

 

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